PDI MARU Global Living Pulse — Verified Inventory First

코어링크 경영진 요약

이번 주 PDI MARU의 핵심은 외국인 인구 증가를 곧바로 임대수요나 계약으로 바꾸어 해석하지 않는 것이다. 2026년 6월 말 공식 등록외국인은 평택 36,890명, 오산 11,232명, 합계 48,122명이다. 2024년 말 대비 합계 증가는 5,023명·11.65%지만 이 수치에는 가구구성, 주택 점유형태, 실제 생활권, 임대예산이 없다. 공식 주택재고도 2024년 도시 전체 기준 평택 249,968호, 오산 86,035호일 뿐 외국인에게 현재 제공 가능한 임대재고나 공실을 뜻하지 않는다. 따라서 이번 호에서는 인구·주택재고·신고 실거래 표시·공개 광고·PDI 운영데이터를 서로 다른 증거계층으로 유지했다. 현재 공개 검증 표본은 신고 실거래 표시 18건과 팽성권 공개 광고 4건이다. 광고 중 3건은 순수 월세, 1건은 공과금 포함 패키지여서 평균 임대료로 합치지 않았다. 광고 호가는 계약가가 아니며 관리비, 전기·가스·수도, 인터넷, 가구·가전, 차량, 이사·청소 비용이 포함되는지에 따라 총생활비가 크게 달라진다. PDI의 상품 화면과 상담표에는 보증금·월세·관리비·공과금·가구·가전·주차·반려동물·통근시간·증빙일을 별도 항목으로 두어야 한다. 개인식별정보나 부대 이동·작전정보는 수집·추론하지 않는다. 코어링크와 PDI의 30일 우선순위는 매물 수를 과장하는 것이 아니라 검증 가능한 재고를 만드는 것이다. 첫째, 중복을 제거한 매물 원장과 7일 단위 가용성 재확인. 둘째, 영어·한국어 계약 설명, 보증금 보호, 체류지 변경, 임대차 신고 체크리스트. 셋째, 가구·가전·차량·이사·청소·유지보수를 한 번에 비교하는 총생활비 견적서. 넷째, 문의→검증→투어→신청→계약→입주→유지보수 전환단계의 익명 집계다. 상방은 검증재고와 서비스 응답속도가 함께 개선되는 경우, 기준은 생활권별 선택성과 가격조건의 불균형이 지속되는 경우, 하방은 광고 중복·만료와 계약분쟁이 늘어 신뢰가 훼손되는 경우다. 이번 주 경영 판단은 평균 임대료 발표보다 검증일·포함항목·가용상태를 갖춘 매물 1건의 품질을 우선하는 것이다. 주간 운영판에는 생활권별 신규 등록 수보다 ‘현재 연락 가능’, ‘조건 재확인 완료’, ‘사진·주소·중개자 검증’, ‘계약서 설명 가능’, ‘입주지원 연결 가능’의 다섯 상태를 표시한다. 광고가 내려갔거나 응답이 없으면 삭제하지 말고 만료 이력을 남겨 재고 회전과 광고 신뢰도를 측정한다. 문의 데이터는 국적·소속부대·개인 이름을 분석키로 삼지 않고 가구규모, 희망 주택유형, 예산구간, 주차·반려동물·가구 조건처럼 서비스 제공에 필요한 최소 범주만 익명 집계한다. 본사 사업기회는 중개수수료 한 건이 아니라 검증과 정착 전 과정을 묶는 데 있다. 검증매물 구독, 영문 계약설명, 가구·가전 패키지, 차량·이사·청소 제휴, 입퇴거 점검과 유지보수 SLA를 하나의 고객 여정으로 설계할 수 있다. 다음 호에서는 7일 재확인을 마친 가용매물 수, 문의에서 검증목록으로 넘어간 비율, 서비스별 견적 응답시간을 첫 운영지표로 제시하되 표본수가 작으면 수치 대신 상태와 수집범위를 공개한다.

• Registered-foreigner counts are not renter-household counts.
• City housing stock is not foreigner-accessible availability.
• Asking rent, transaction rent and bundled annual terms remain separate.
• Total living cost must itemise utilities, furnishings, vehicle and move-in services.
• No unit movement, operational-security or personally identifiable information is collected.